09.07.2025
Небольшой многоквартирный дом № 5 в д. Раково в Г. о. Пушкинский расположен в живописном тихом месте на территории санатория «Виктория». Однако природные условия обитания испорчены социальными отношениями в пресловутом конфликте: жители – управляющая компания.
Указанный дом находится под управлением ООО «Жилищный проект» (сокращённо «Проект»), возглавляемого Дубковым Ю.А. Эта организация возникла в августе 2016 года, и с тех пор под её управление попали 52 дома: в Софрино, Ельдигино, Ашукино, Зеленоградском, Тишково и других небольших населённых пунктах. Единственным учредителем является Дубкова А.В.
Как и положено коммерческой организации, управляющая организация видит свою основную задачу в получении прибыли, а от выполнения своих обязанностей по обеспечению благополучия проживания уклоняется, или, как ныне модно объяснять, их оптимизирует. Жители дома страдали от протечек «худой» крыши, они недовольны захламлением и самовольным захватом придомовой территории под теплицы и огороды, невыполнением услуг по уборке подъездов и т. д. В течение нескольких лет жители апеллируют в городскую Администрацию, в «Добродел», в структуры Губернатора, в Администрацию Президента РФ, а также в правоохранительные органы: в областную прокуратуру, городскую прокуратура, УМВД России «Пушкинское», в подразделения СК РФ по г. Пушкино. А воз и ныне там.
С начала 2024 года жители ждут ответ от председателя местного Совета депутатов, но время для них не находится.
Органы власти и местного самоуправления увлечены бюрократическим процессом, который сам по себе не кончается. Расписывают в ответах права граждан, предоставляемые законодательством, сообщают о полномочиях разных органов, но целевые задачи не решают. Городская Администрация, МинЖКХ выясняют вопрос, кому принадлежит участок земли придомовой территории: входит в общедомовую собственность и подлежит обслуживанию со стороны управляющей компании или принадлежит санаторию, который должен наводить порядок?
Больше года продолжается переписка, выдаются предписания, в частности в адрес Д.К. Атапиной «полностью освободить общедомовую территорию от самовольных построек, не использовать придомовую территорию иного квартирного дома для ведения личного подсобного хозяйства», представляются отчёты о выполнении требований. Однако придомовая территории остаётся захламлённой и захваченной огородами и теплицами.
Подъезды убирают сами жители, а в ответ на жалобы Управляющая компания присылает жителям и в городскую Администрацию графики уборки и фотографии о якобы проведённых работах.
Но этим проблемы жителей далеко не исчерпываются. Худая крыша не могла сдержать кубометры воды, особенно в зимне-весенний период. Подъезды и квартиры буквально заливало водой в течение нескольких лет. В ответ на жалобы жителей УК предоставляло документы о проведении ремонта крыши, который не проводила. Жители еще в 2024 году обратились в правоохранительные органы с заявлениями о фальсификации документов и просьбой провести проверки по признакам уголовных преступлений, однако экспертное исследование документов не проведено, состава преступлений и оснований реагировать правоохранители не увидели.
Перспектива проведения капитального ремонта уходила в туманную даль будущего. Нормативная правовая база позволяет решить этот вопрос. Однако от абзаца на бумаги до дела – дистанция огромного масштаба, дистанция, которую от чиновника к чиновнику должны пройти в несколько кругов жители. Ведь та же нормативная правовая база не определяет справедливость, сочувствие и ответственность за цинизм и формализм. В апреле 2024 года жители на общем собрании приняли Решение обратиться в полномочные органы о переносе сроков капитального ремонта крыши с 2043 года на ближайшие три года. Этот документ приняло Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору МО и отправило в Пушкинскую Администрацию для принятия решения и его реализации. Однако до сих пор Администрация так и не ответила.
Спасение утопающих – дело самих утопающих. Простые граждане из пары десятков квартир собрали около двух с половиной миллионов рублей, пришлось кому-то брать кредиты, и привели крышу в порядок. Это, кстати, оказалось в несколько раз дешевле, чем оценивали ремонт крыши в рабочем порядке чиновники и представители УК. Обращение в УК и в другие полномочные органы о возмещении затрат успеха не имели. Девятнадцать жителей обратились в суд и ожидаемо столкнулись с циничным бюрократическим сопротивлением. В своих возражениях ответчик ООО «Проект» ищет какие-то предлоги бюрократического характера. Предварительное заседание началось 17 июня. Продолжено оно будет 21 июля.
Жители утверждают, что «заход на дом» ООО «Жилищный проект» в июле 2017 года был осуществлён без общего решения жителей. Договор от имени жителей подписан Быковым Ю.В., однако по утверждению активистов, никто такими полномочия этого соседа не наделял. При этом жители не могут вспомнить за 7 лет ни одного собрания, которое бы состоялось по инициативе УК.
Сегодня ООО «Жилищный проект» является одним из монополистов на пресловутом рынке услуг по управлению многоквартирными домами в Г. о. Пушкинский. Если стиль её работы в д. Раково распространяется и на другие дома, то возникает вопрос: какими критериями пользовалась конкурсная комиссия, отобрав ООО «Проект» для осуществления у него государственных закупок?
Сложившаяся ситуация с многоквартирным домом в д. Раково ещё раз подтверждает о необходимости передачи сферы обеспечения услуг ЖКХ в ведение государственных и муниципальных органов с возложением на них полной ответственности. Сегодня же властные органы занимают двойственную позицию и дают жителям философский совет: они, дескать, если не довольны, то могут провести собрание и поменять УК. Многим ли это удалось сделать по собственной инициативе в отношении монополистов?
Горком будет следить за развитием событием, окажет поддержку жителям при обращении к депутатскому корпусу КПРФ в Мособлдуме. Что делать, наши депутаты вынуждены брать на себя роль ходатаев в защите законных интересов и справедливости в отношении простых жителей.
Видеосюжет готовится на телеканале "Красная линия".
Пресс-служба Пушкинского горкома КПРФ
#ЖКХ #капремонт #Пушкино #Раково
